Bygningsreglementet

Bygningsreglementet indeholder de juridisk bindende krav, der stilles til byggeriet samt vejledende tegninger og kommentarer dertil forudsat at Lokalplan eller byplanvedtægt ikke har fastsat andre bestemmelser – i givet fald har disse forrang. Der kan også være tinglyst deklarationer eller servitutter for den enkelte grund som skal følges.

Nu foregår ansøgning om byggetilladelse online. Fra den 1. december 2014 har anøgninger skullet ske via borger.dk. Man kan få hjælp via Kommunens Borgerservice hvis man har problemer.

Bebyggelsens størrelse og omfang

Det er bebyggelsesprocenten, der er afgørende for, hvor mange m2 der kan bygges på den enkelte grund. Denne findes ved at gange det samlede etageareal med 100 og dividere med grundens areal. Der findes et bilag 1 i bygningsreglementet der gennemgår reglerne for beregning af arealerne.

Ved nye parcelhus bebyggelser vil der oftes være en bebyggelsesprocent på 25-30 % og ved tæt/lav en bebyggelsesprocent på 40%.

I sommerhusområder er der normalt en bebyggelsesprocent på 15 % – men andre forekommer jvf de lokale bestemmelser.

Uden byggetilladelse og anmeldelse kan følgende udføres :

1. Ombygninger der ikke medfører udvidelse af etagearealet eller væsentlig anvendelsesændring.
2. Garager, carporte, udhuse, drivhuse, overdækkede terrasser og lign. bygninger med et samlet areal på højst 35 m2, som opføres i forbindelse med byggeri
3. Garager, carporte, udhuse, drivhuse, overdækkede terrasser og lign. bygninger som opføres i forbindelse med byggeri omfattet af kap. 1.3.2 skt 1 nr 1 med et samlet areal på 20 m2 pr bolig
4. Byggearbejder ved småbygninger på højst 10 m2, omfattet af kap. 2.2.7.
5. Ombygninger og forandringer i etage-boliger indenfor den enkelte enhed og som ikke medfører ændringer i bærnde konstruktioner (og som ikke medfører udvidelse af arealet)
6. Enkeltstående ombygninger af erhvervsbebyggelser, der alene vedrører en enkelt enhed på 150 m2 og som ikke medfører ændringer i bærende konstruktioner og flugtveje og ej heller udvidelse af arealet.
7. Forandringer og ombygninger i kontorbyggeri vedrørende den enkelte selvstændige enhed, som udgør en selvstændig brandmæssig enhed – og ikke ændring af flugtvejsforhold eller bærende konstruktioner eller udvidelse af arealet.

 Med byggetilladelse kan følgende udføres:

En byggetilladelse skal være skriftlig. Der kan stilles krav om at kommunalbestyrelsen skal have besked, når forskellige stadier af byggeriet udføres – f.eks. kloak - samt færdigmelding. Er byggearbejdet ikke påbegyndt inden 1 år bortfalder byggetilladelsen. 

1. Garager, carporte, udhuse, drivhuse og lign. mindre bygninger på terræn i én etage samt om- og tilbygninger af disse når det samlede areal er over 50 m2. Der indsendes ansøgning til kommunalbestyrelsen.
2. Carporte, udhuse, drivhuse og lignende mindre bygninger samt om- og tilbygninger heraf, når bygningens samlede areal er over 50 m2.

Der kan stilles krav om at der sker lydmålinger jvf SBi-anvisning 217 – bygningsakustiske målinger. For bygninger der opføres som lavenergibygninger 2015 eller bygningsklasse 2020 stilles krav om dokumentation af klimaskærmens lufttæthed ved prøvning. Endvidere kræves dokumentation for de bærende konstruktioner (dog ikke småbygninger op til 50 m2) og ved ved visse bygninger skal der foreligge systemtests for de brandtekniske anlæg inden ibrugtagning.

Med anmeldelse kan følgende udføres :

Garager, carporte, udhuse, drivhuse og lign. mindre bygninger på terræn i én etage samt om og tilbygninger af disse når det samlede areal er over 50 m2  skal der indsendes ansøgning til kommunalbestyrelsen. Efter 2 uger og 2 postdage kan byggeriet iværksættes såfremt man ikke hører noget.

Dispensationer kan i visse situationer komme på tale :

For mindre bygninger og fritliggende enfamilieshuse gælder at der for projekter der er i strid med bestemmelser i byggeloven, bygningsreglementet, servitutter og andre forskrifter skal indsendes oplysning herom med begrundet ansøgning om de nødvendige dispensationer og tilladelser.

I enkelte tilfælde kan der forlanges attestering af en landinspektør vedrørende grundens størrelse eller afsætning af byggeriet.

Generelle afstandskrav :

Al bebyggelse skal normalt placeres mindst 2,5 m fra naboskel – i sommerhusområder 5,0 m fra skel.

Den samlede længde af bygninger i skel eller nærmere skel end 2,5 m må ikke være over 12 meter. Udhæng på op til 50 cm i hver ende af en bygning medregnes ikke i denne længde. 

Bygningers højde i skel eller nærmere skel på må ikke være højere end 2,5 m.

• Tilbygning – ombygning – nye tagboliger – nyt køkken /bad
• Isolering & resscourcebesparelser (greenline)
• Renovering (tag, facade, altaner, isolering, badeværelser)
• Haver – pladser og gårdrums indretning
• Rådgivning ved køb og salg af ejendom – også andelsboliger.

Assistance til overordnede beslutninger før der handles:

• Bygherrerådgivning.
• Vurdering af ejendomme.
• Hjælp og støtte ved køb eller salg af fast ejendom.
• Vurdering af om- og tilbygning. Omkostninger, muligheder m.v.
• Vurdering af omkostninger til eventuel ekstrafundering.
• Vejledning omkring valg af holdbare og bygbare konstruktionsprincipper.
• Budgetlægning af projekter på et tidligt stadium. Rådgive om energiklasser og økonomi.
• Skaber overblik over de mange spørgsmål og beslutninger en byggesag medfører, og fremstiller et sikkert beslutningsgrundlag til bygherren.

• Projekteringsledelse: Styring og koordinering mellem arkitekt, ingeniør, geoteknikker m. fl.
• Varetage myndighedsbehandling, herunder at afdække særlige regelsæt for den aktuelle grund.
• Udarbejde endeligt budget hvorefter bygherren kan vælge en af følgende samarbejdsformer:
• Fast pris i hoved- eller totalentreprise.
• Åben økonomi (bygherren har klarhed).
• Beeck Architects som styrende led i enten fast pris eller efter medgået tid.
• Koordinere afsætning af byggeriet i samarbejde med landinspektører.
• Opdele projekter i naturlige underentrepriser.
• Udbyde de enkelte entrepriser efter tilbudslister visende de enkelte delpriser.
• Forhandling med henblik på opnåelse af bedste pris
• Kontrahering / udarbejdelse af kontrakter entreprenører.
• Tidsplaner og opfølgning 
• Styre og sikre kvaliteten af de udførte arbejder.
• Rettidig omhu for imødegåelse af fejl .
• Styring af byggeprocessen:

1. Byggemøder med bygherren.
2. Byggemøder med entreprenørerne.
3. Sikkerhedsmøder med entreprenørerne.
4. Stadig opfølgning på tidsplaner, økonomi og på kvalitet.
5. Styre eventuelle ændringer og tilføjelser ønsket af bygherren under processen.
6. Tilsyn på byggepladsen, og afsluttende gennemføre trykprøvning.

• Gennemførelse af afleveringsforretning og udarbejde de nødvendige dokumenter.
• Gennemførelse af mangelgennemgang og udarbejde og udsende mangellister.
• Opfølgning på manglernes udbedring.

Boligudlejning - når det skal være nemt!

Hvis du påtænker at udleje din bolig anbefaler vi CASA-RESIDENCE.

Green building Council og DNGB ordning

Green Building Council (DK-GBC) er en non-profit medlemsorganisation, der arbejder for at udbrede bæredygtighed i byggebranchen. DK-GBC certificerer bæredygtigt byggeri og uddanner konsulenter og auditorer i DGNB certificeringsstandarden.

Læs mere...

OM CRADLEPEOPLE

CradlePeople bringer ildsjæle, virksomheder og uddannelser sammen, for at fremme et samfund uden affald. Vores livsstil skal have et positivt fodaftryk på miljøet.

På den måde adskiller vi os fra andre miljøorganisationer. Ofte taler vi om at reducere og minimere vores fodaftryk på planeten. Vi vil bygge en samfundsmodel, hvor miljø, biodiversitet, økonomi og sociale værdier bliver vægtet som helhed. Vi kæmper for bæredygtig design og tror på en bevægelse, der kan bringe den nødvendige forandring med sig.

Læs mere...

BOLIGEJER.DK

Her finder du offentlig uvildig information om køb og salg af fast ejendom. Vi har også data om ejendomme fra de store offentlige registre samt ejendomsdatarapporten.

Information til dig, der vil købe, sælge eller ejer bolig.

Læs mere...

Bygnings- og Boligregistret (BBR)

Data om samtlige bygninger og boliger.

Læs mere her...

BYGGEVAREINFO - Import og eksport af byggematerialer:

På Byggevareinfo.dk finder du information om byggevarer samt om CE-mærkning og markedsovervågningen af byggevarer.

Du kan stille spørgsmål ang. byggevarer og den tilhørende lovgivning og få svar indenfor 24 timer.

Har du mistanke om en ulovlig byggevare kan du anmelde det.

Læs mere her...

Ledningsejerregistret (LER):

Formålet med ledningsejerregistret (LER) er at reducere antallet af graveskader på de forsyningsledninger, som er gravet ned i jorden og havbunden.

Den Offentlige Informationsserver (OIS):

OIS er en statslig database der samler en række oplysninger vedrørende ejendomme i Danmark. Oplysningerne stammer fra en række landsregistre der ejes og vedligeholdes af kommunerne, regionerne og staten.

OIS har to formål:

   - at give ejere af fast ejendom gratis online adgang til egne data
   - at sikre erhvervslivet let adgang til digitale ejendomsdata

Læs mere her...

Bedste praksis i byggeriet

Gode råd til byggeprocessen. Erhvervs- og Byggestyrelsens "Bedste Praksis-manual om totaløkonomi". 

Læs mere her...

Fredede bygninger

Forskel på fredning og bevaringsværdig er at en fredning gælder hele bygningen ude som inde, mens en udpegning som bevaringsværdig alene gælder bygningens ydre.

Læs mere her...